在商业抵押贷款领域，贷款年限是一个关键因素，它直接影响着借款人的还款计划和财务安排。根据要求，我们可以对商业抵押贷款的年限有一个全面的了解。

一、商业贷款买房贷款年限

在中国，商业贷款买房的贷款年限最长为30年。对于购买商业用房和“商住两用房”的借款人，贷款期限最长不超过10年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定，但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。

二、影响贷款年限的因素

1. 住房类型：一手住房贷款年限最长为30年，二手住房贷款年限最长为15年。商业用房和商住两用房的贷款年限最长为10年。

2. 借款人年龄：借款人年龄与贷款年限之和不能超过法定退休年龄，男性一般不超过65岁，女性不超过60岁。

4. 房龄要求：银行在发放商业贷款时会考察贷款房屋的房龄，一般要求房龄在20-25年之间。

5. 土地使用年限：土地使用年限也会影响贷款年限，因为房屋的剩余使用年限直接关系到房屋的价值和贷款的风险。

三、商业抵押贷款的市场情况

全球抵押贷款行业市场规模总体保持稳定增长，亚洲地区市场份额持续提升。中国市场在抵押贷款行业中占有重要地位，市场规模和发展潜力巨大。

四、贷款年限的计算

商业抵押贷款的年限受多种因素影响，包括住房类型、借款人年龄、还款能力、房龄等。了解这些因素对于借款人制定合理的贷款计划至关重要。借款人在申请贷款时应与银行详细沟通，了解具体的贷款政策和条件，以确保选择最适合自己的贷款年限。

一、商铺抵押贷款的服务内容

1. 地理位置考察：商铺的地理位置是决定其价值的关键因素。位于繁华商圈、人流量大的商铺，其价值相对较高，因此贷款成数也可能更高。金融机构在贷前会重点考察商铺所处的地理位置及周边市场行情。

2. 租赁情况及租金交纳：商铺的租赁情况和租金交纳情况也是金融机构考察的重点。如果商铺已出租，且租金稳定，这将增加商铺的抵押价值。

3. 抵押物的评估价值：商铺的评估价值是决定贷款额度的重要因素。商铺的建筑质量、产权清晰度、经营状况等都会影响评估价值。

4. 抵押率：商铺的抵押率一般为50%至60%，这意味着商铺的市场评估价值的一半到六成可以作为贷款额度。

二、客户评价

客户评价对于抵押店铺的信誉和服务质量至关重要。根据客户评价报告，我们可以了解到抵押店铺的服务质量、响应速度以及客户满意度。良好的客户评价可以增加潜在客户的信任度，提高抵押店铺的市场竞争力。

三、地理位置

地理位置对于商铺抵押贷款的影响不容忽视。位于主城区或繁华商业区的商铺，由于其较高的变现能力和市场价值，更容易获得银行的认可。相反，位置偏远或人流量较小的商铺，其抵押贷款的难度和额度可能会受到影响。