在当下社会中，人们贷款的用途也是比较多的，尤其对于做生意的人群来说，房屋抵押贷款就是最常见的一种。办理房屋抵押贷款也是为了规避风险，寻求银行给自己的一份保障，而且借款人还能获得资金支持。

但是在选择房屋抵押贷款银行的时候，也还是需要根据自身的实际情况来选择的。有些人会觉得某些银行很容易办理贷款，自己想贷款也比较容易，这种想法是没有根据的。通常贷款的成功与否需要综合多种因素，不能一概而论。

但是也有一些经验之谈，在选择房屋抵押贷款的时候可以参考一些商业银行或者政策性银行。

一、商业银行办理房屋抵押贷款的流程相对简单一些，审批时间也较快。同时利率方面也有优势，尤其是经营性抵押贷款，对借款人的征信要求较低。对于经营状况良好、负债不高的借款人来说是个不错的选择。

二、选择贷款额度大的借款人一般也比较好获贷，银行对抵押物有较为严格的评估过程，通常来说价值高的抵押物更具有贷款的价值。另外额度越大期限也越长利率越有优势，能够为借款人节省一部分资金成本。

三、如果有充足的准备资金，能够有抵押人或者第三方的担保，也更容易获贷。一般来说如果有第三个月无逾期还款的记录并且没有担保的情况下是可以免担保的。不过有的银行如款额度比较大的话也会要求第三方担保的话会比较容易批贷放款。

总结来说房屋抵押贷款需要根据自身的情况来选择适合自己的银行进行办理。对于那些资金周转不灵或者急需用钱的借款人来说办理房屋抵押贷款是比较好的选择。当然办理任何贷款业务都需要谨慎考虑自己的还款能力以及风险承受能力。

当然了以上信息仅供参考，具体情况还需要根据不同银行的政策和要求进行判断和选择。如果有任何疑问可以咨询当地银行或者相关机构以获取更详细的信息和建议。

在考虑房屋二次贷款时，有许多因素会影响贷款的划算程度。以下是一些关键点，可以帮助您做出更明智的决策：

1. 贷款利率：贷款利率是贷款成本的核心要素。通常，贷款的利率越低，对于借款人来说就越划算。在申请二次贷款时，可以比较不同贷款机构的利率，选择最低的利率方案。

2. 贷款期限：贷款期限越长，每月的还款额通常越低，但总利息支出可能会更高。相反，较短的贷款期限可以减少总利息支出，但每月还款额会更高。选择合适的贷款期限需要平衡还款能力和总利息成本。

3. 还款方式：不同的还款方式，如等额本息和等额本金，会对贷款的总成本产生影响。等额本息还款方式下，每月的还款额相同，但利息逐渐减少，本金逐渐增加；等额本金还款方式下，每月的还款额开始较高，然后逐渐减少，因为本金被逐步偿还。

4. 贷款费用：除了利率外，贷款还可能涉及一些费用，如申请费、手续费、律师费等。比较不同贷款方案时，应将这些费用考虑在内，以免被低利率但高费用的贷款所迷惑。

5. 贷款金额：根据您的需求和房屋的价值，选择合适的贷款金额。确保贷款金额足够满足您的需求，但不要超过房屋的价值，以免产生不必要的风险。

6. 信用评分：您的信用评分越高，通常能获得越低的贷款利率和更好的贷款条件。保持良好的信用记录非常重要。

7. 贷款机构的选择：不同的贷款机构可能提供不同的利率和条件。比较多家贷款机构，选择那些提供最佳利率和服务的机构。

8. 提前还款选项：如果您希望在短期内还清贷款，那么具有灵活提前还款选项的贷款可能会更划算，因为您将支付较少的利息。

9. 保险和税收：一些贷款可能包括保险和税收服务，这可能会增加您的贷款成本，但同时也为您提供了便利。根据您的需求和偏好，选择是否需要这些附加服务。

10. 合同条款：仔细阅读和理解贷款合同中的所有条款，特别是关于提前还款的惩罚条款、利率调整条款等，以免将来产生不必要的纠纷。

为了使房屋二次贷款更加划算，您需要综合考虑贷款利率、贷款期限、还款方式、贷款费用、信用评分、贷款机构的选择、提前还款选项、保险和税收服务，以及合同条款等因素。通过比较和分析，选择最符合您需求的贷款方案。